Umowa rezerwacyjna – po co i kiedy się ją podpisuje?

Marzysz o idealnym mieszkaniu, ale nie chcesz działać pod presją czasu? Chcesz mieć pewność, że Twoja wymarzona nieruchomość nie trafi w ręce kogoś innego, zanim dopniesz formalności? Właśnie w takich sytuacjach przydaje się umowa rezerwacyjna. To rozwiązanie, które daje Ci czas i spokój na podjęcie ostatecznej decyzji oraz umożliwia dokładne przeanalizowanie wszystkich kwestii związanych z zakupem.

Umowa rezerwacyjna to formalne porozumienie między kupującym a sprzedającym, które tymczasowo wyłącza wybraną nieruchomość z oferty. Dzięki temu rozwiązaniu otrzymujesz gwarancję, że nikt nie kupi mieszkania, zanim zdecydujesz się na sfinalizowanie transakcji. Możesz skupić się na kompletowaniu dokumentów, procesie kredytowym i dokładnym sprawdzeniu warunków zakupu.

Podstawę prawną tej umowy jest ustawa z 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

O umowie rezerwacyjnej przeczytasz również na: https://atal.pl/blog/umowa-rezerwacyjna-mieszkania-pierwszy-krok-do-zakupu-wymarzonego-lokum//

Jakie informacje powinna zawierać umowa rezerwacyjna?

Sprawdź, co powinno znaleźć się w dokumencie, żeby zarówno kupujący, jak i sprzedający czuli się pewnie i bezpiecznie:

Dane stron umowy, tj. imię i nazwisko, adres, numer PESEL, a w przypadku firm nazwę, numer NIP oraz dane osoby upoważnionej do podpisania umowy.

Opis nieruchomości – precyzyjne wskazanie mieszkania lub domu, który podlega rezerwacji, w tym jego adres, metraż, układ pomieszczeń, kondygnację oraz informacje dotyczące przynależnych elementów, takich jak balkon, ogródek czy miejsce postojowe. Cena nieruchomości – może to być cena ostateczna lub wstępnie ustalona, z zastrzeżeniem możliwości jej aktualizacji w określonych sytuacjach.

Okres obowiązywania rezerwacji, czyli dokładny czas, przez jaki nieruchomość będzie niedostępna dla innych zainteresowanych. Powinien być on dostosowany do realnych potrzeb kupującego, zwłaszcza jeśli stara się on o uzyskanie kredytu hipotecznego. Opłata rezerwacyjna (jeśli występuje) -  należy wskazać jej wysokość, sposób wpłaty oraz warunki ewentualnego zaliczenia jej na poczet ceny zakupu.

Zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej – jest to ważny punkt, który określa sytuacje, w których kupujący może odzyskać wpłaconą kwotę. Należy sprecyzować, czy dojdzie do zwrotu opłaty,  gdy kupujący zrezygnuje z zakupu lub nie otrzyma kredytu.

Konsekwencje niewywiązania się z umowy. Zapisy powinny precyzyjnie określać, jakie skutki finansowe i prawne może ponieść ta strona transakcji, która nie dotrzymała warunków umowy. Może to być utrata opłaty rezerwacyjnej przez kupującego lub zobowiązanie sprzedającego do zwrotu dwukrotności wpłaconej kwoty w przypadku naruszenia zapisów umowy.

Dodatkowe ustalenia – umowa może zawierać również inne istotne elementy, np. możliwość przedłużenia okresu rezerwacji, warunki ewentualnej zmiany ceny lub opcje dostosowania nieruchomości do indywidualnych potrzeb kupującego.

W większości przypadków podpisanie umowy rezerwacyjnej wiąże się z koniecznością wpłaty opłaty rezerwacyjnej. Jej wysokość nie przekracza 1% wartości mieszkania i może zostać zaliczona na poczet ceny zakupu. Jeśli jednak zdecydujesz się wycofać z transakcji, możesz stracić tę kwotę. Wszystko zależy od zapisów w umowie. Dlatego zadbaj o to, żeby odzyskać pieniądze, gdy bank odmówi Ci kredytu lub deweloper zmieni warunki umowy na takie, które Ci nie odpowiadają.

Umowę rezerwacyjną podpisuje się zazwyczaj na okres od kilku tygodni do kilku miesięcy. Jeśli planujesz sfinansowanie zakupu nieruchomości kredytem hipotecznym, daj sobie czas na dopięcie formalności. Teoretycznie bank ma 21 dni na podjęcie decyzji kredytowej, ale często trwa to dłużej.

Podpisanie umowy rezerwacyjnej nie zobowiązuje Cię do zakupu mieszkania. To tylko pierwszy krok, który daje Ci czas na podjęcie ostatecznej decyzję. Jedyną konsekwencją może być utrata zaliczki lub zadatku, jeśli nie zadbasz o swoje interesy. Z kolei umowa deweloperska to wiążący dokument, który musi być sporządzony w formie aktu notarialnego. Po podpisaniu umowy deweloperskiej transakcja nabiera ostatecznego charakteru.

Umowa rezerwacyjna to dobre rozwiązanie, gdy obawiasz się, że mieszkanie może trafić w ręce innego kupca, ale nie jesteś jeszcze gotowy na zawarcie umowy deweloperskiej. Oto sytuacje, w których warto ją rozważyć:

Potrzebujesz czasu na uregulowanie kwestii finansowych

Jeśli starasz się o kredyt hipoteczny, umowa rezerwacyjna pozwala Ci spokojnie przejść przez procedury bankowe bez obawy, że w międzyczasie deweloper lub właściciela mieszkania sprzedadzą mieszkanie.

Chcesz mieć pewność co do wyboru mieszkania

Rezerwacja daje możliwość dokładniejszego zapoznania się z inwestycją i prospektem informacyjnym. Masz czas, żeby upewnić się, że wszystkie warunki transakcji są dla Ciebie korzystne.

Szukasz zabezpieczenia w przypadku zmiany decyzji

Umowa rezerwacyjna często daje możliwość rezygnacji bez większych konsekwencji finansowych, jeśli tylko jej warunki to przewidują. Dlatego warto podpisać umowę rezerwacyjną, gdy znalazłeś ciekawą nieruchomość, ale masz na oku kilka innych ofert.

Czekasz na uregulowanie formalności po stronie dewelopera

Zdarza się, że deweloper musi jeszcze rozwiązać pewne kwestie prawne związane z inwestycją. Rezerwacja mieszkania daje Ci pewność, że będzie ono dostępne, gdy deweloper upora się z biurokracją i ureguluje sytuację prawną inwestycji.

Jeśli nie chcesz stracić wymarzonego mieszkania, tylko dlatego, że potrzebujesz czasu na zdobycie pieniędzy z kredytu hipotecznego lub analizę warunków zakupu, taka umowa to świetne rozwiązanie. Dokument przyda się w sytuacji, gdy chcesz kupić mieszkanie w ramach inwestycji, która cieszy się dużym zainteresowaniem. Dzięki rezerwacji masz pewność, że nikt nie wykupi Twojego lokalu, zanim będziesz gotowy na kolejny krok.

Podpisanie umowy rezerwacyjnej jest rozsądnym krokiem, ale wymaga dokładnej analizy jej zapisów. Zwróć uwagę przede wszystkim na kwestie dotyczące zwrotu opłaty rezerwacyjnej, okresu obowiązywania umowy oraz warunków jej ewentualnego przedłużenia. Nie podejmuj decyzji pochopnie. Skonsultuj się z doradcą finansowym lub prawnikiem, żeby upewnić się, że umowa jest dla Ciebie korzystna i odpowiednio chroni Twoje interesy.