Spór o inwestycję na Sarnim Stoku w Bielsku-Białej czeka na decyzję NSA

Inwestycja deweloperska na Sarnim Stoku wstrzymana ze względu na spór prawny dotyczący decyzji środowiskowych. Naczelny Sąd Administracyjny ma wkrótce rozpatrzyć skargę kasacyjną inwestora. W grze jest budowa 22 budynków z około 1200 mieszkaniami oraz 1900 miejscami parkingowymi.

Planowana inwestycja deweloperska na Sarnim Stoku w Bielsku-Białej utknęła. Dalszy bieg sprawy zależy od wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, który na początku października ma zająć się skargą kasacyjną dotyczącą wcześniejszej decyzji środowiskowej.

Chodzi o przedsięwzięcie planowane przez krakowską spółkę Art City Eko-Park. Projekt przewiduje budowę 22 budynków, w których ma powstać około 1200 lokali, a także około 1900 miejsc postojowych. To właśnie ta skala zabudowy jest jednym z elementów dyskusji wokół inwestycji.

Postępowanie dotyczące kolejnej decyzji środowiskowej zostało zawieszone. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Bielsku-Białej pod koniec lipca utrzymało swoje dotychczasowe stanowisko, mimo sprzeciwu inwestora.

U podstaw obecnego sporu leży wcześniejsza decyzja środowiskowa wydana dla inwestycji planowanej na tych samych działkach i w takim samym zakresie. Ta decyzja stała się przedmiotem postępowania przed kolejnymi organami oraz sądami administracyjnymi.

Samorządowe Kolegium Odwoławcze postanowiło wyeliminować wcześniejszą decyzję środowiskową z obrotu prawnego, wskazując w uzasadnieniu na liczne błędy przy jej wydawaniu. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach jesienią 2023 roku utrzymał to stanowisko w mocy.

Deweloper nie zgodził się z rozstrzygnięciem WSA i skierował sprawę do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Rozpatrzenie skargi kasacyjnej wyznaczono na początek października. W postępowaniu przed sądem spółkę reprezentuje prof. dr hab. Bogdan Dolnicki.

W międzyczasie inwestor uzyskał kolejną decyzję środowiskową, wydaną wiosną 2026 roku przez bielskich urzędników. Wszczęto postępowanie w sprawie jej unieważnienia, lecz SKO zawiesiło je do czasu rozstrzygnięcia sprawy związanej z wcześniejszą decyzją środowiskową. Uznało, że wynik postępowania przed NSA będzie istotny dla dalszego toku sprawy.

Planowana zabudowa ma powstać w sąsiedztwie zespołu przyrodniczo-krajobrazowego Sarni Stok. Według dostępnych informacji obejmuje ponad 20 budynków, około 1200 lokali mieszkalnych oraz około 1900 miejsc postojowych. W drugim postępowaniu dotyczącym tego przedsięwzięcia Ratusz wydał zgodę na jego realizację bez przeprowadzania oceny oddziaływania inwestycji na środowisko. Kwestia decyzji środowiskowych stała się jednym z głównych punktów sporu.

Najbliższe miesiące zadecydują o tym, co dalej z planami dewelopera na Sarnim Stoku, ponieważ do czasu rozpatrzenia skargi kasacyjnej przez NSA zawieszone pozostaje postępowanie dotyczące unieważnienia kolejnej decyzji środowiskowej. Rozstrzygnięcie Naczelnego Sądu Administracyjnego wpłynie na dalszy tok postępowań administracyjnych. Realizacja inwestycji wciąż jest przedmiotem sporu prawnego, który obejmuje także założenia budowy 22 budynków z około 1200 lokalami i 1900 miejscami postojowymi.