Obowiązkowe przeglądy domów jednorodzinnych

Zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane, każdy właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek zapewnić regularne kontrole techniczne, które mają na celu utrzymanie budynku w dobrym stanie technicznym i zapewnienie bezpieczeństwa jego użytkowników. W przypadku domów jednorodzinnych obowiązkowe przeglądy obejmują:

Zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane, każdy właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek zapewnić regularne kontrole techniczne, które mają na celu utrzymanie budynku w dobrym stanie technicznym i zapewnienie bezpieczeństwa jego użytkowników. W przypadku domów jednorodzinnych obowiązkowe przeglądy obejmują:

1. Przegląd instalacji elektrycznej 

   • Wymagany co najmniej raz na 5 lat.

   • Obejmuje kontrolę stanu technicznego przewodów, gniazd, włączników oraz urządzeń zabezpieczających, takich jak wyłączniki nadprądowe czy różnicowoprądowe.

   • Celem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników i minimalizacja ryzyka pożaru lub porażenia prądem.

   • https://przegladdomu.pl/przeglad-instalacji-elektrycznej/

2. Przegląd instalacji gazowej

   • Obowiązkowy co najmniej raz w roku.

   • Kontrola obejmuje szczelność instalacji, stan techniczny przewodów gazowych oraz urządzeń takich jak kotły czy piecyki gazowe.

   • Zaniedbanie tego obowiązku może prowadzić do poważnych zagrożeń, takich jak wybuch gazu czy zatrucie tlenkiem węgla.

   • https://przegladdomu.pl/przeglad-instalacji-gazowej/

3. Przegląd kominiarski

   • Wymagany corocznie.

   • Polega na sprawdzeniu drożności i stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).

   • Przegląd wykonywany przez uprawnionego mistrza kominiarskiego jest kluczowy dla bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz prawidłowej wentylacji budynku.

   • https://przegladdomu.pl/przeglad-kominiarski/

4. Przegląd ogólny budynku

   • Co najmniej raz na 5 lat należy przeprowadzić przegląd stanu technicznego budynku, obejmujący elementy konstrukcyjne, dach, elewację oraz instalacje narażone na działanie czynników atmosferycznych.

   • Celem jest wczesne wykrycie usterek i zapobieganie ich eskalacji.

   • https://przegladdomu.pl/przeglad-stanu-technicznego/

Wpływ przeglądów na ochronę ubezpieczeniową

Większość ogólnych warunków ubezpieczeń (OWU) domów i budynków mieszkalnych wymaga, aby właściciel regularnie przeprowadzał przeglądy techniczne zgodnie z przepisami Prawa budowlanego. Brak ważnych protokołów z przeglądów może skutkować:

• Odmową wypłaty odszkodowania – jeśli przyczyną szkody było zaniedbanie przeglądów, np. pożar spowodowany zwarciem w niesprawnej instalacji elektrycznej.

• Pomniejszeniem kwoty odszkodowania – ubezpieczyciel może ograniczyć swoje zobowiązania, argumentując, że brak odpowiedniej konserwacji budynku wpłynął na rozmiar szkody.

• Problematycznym procesem roszczeniowym – brak dokumentacji technicznej może utrudnić dochodzenie swoich praw wobec ubezpieczyciela.

Dlaczego warto dbać o przeglądy?

Przestrzeganie obowiązków wynikających z art. 62 Prawa budowlanego to nie tylko kwestia zgodności z przepisami, ale również inwestycja w bezpieczeństwo i długowieczność budynku. Regularne kontrole pozwalają:

• Wczesne wykrywanie usterek, co zmniejsza ryzyko kosztownych napraw.

• Zachowanie pełnej ochrony ubezpieczeniowej.

• Zabezpieczenie zdrowia i życia domowników.

Dbałość o terminowość przeglądów technicznych oraz przechowywanie odpowiedniej dokumentacji to podstawa bezpiecznego i spokojnego życia w swoim domu.