Jak kształtują się ceny mieszkań w Żywcu i trendy rynku

Na podstawie 170 aktów notarialnych z lat 2024 2026 mediana ceny mieszkań w Żywcu to 6534 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny jest o około 6 procent tańszy od wtórnego, ale deweloperska oferta znacząco wyprzedza te wartości cenowe. Analiza wskazuje, że wielkość mieszkania ma większy wpływ na cenę niż sama lokalizacja.

Według analizy danych z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez Starostwo Powiatowe w Żywcu mediana ceny mieszkań w mieście wyniosła 6534 zł za msup2;. Zestawienie uwzględnia 170 aktów notarialnych dotyczących transakcji zawartych od 1 lipca 2024 roku do 9 lipca 2026 roku.

W opracowaniu ujęto ceny faktycznie zapłacone przez kupujących i zapisane w aktach notarialnych. Z bazy usunięto transakcje uznane za nierynkowe, zastosowano medianę zamiast średniej arytmetycznej.

Na tej podstawie Żywiec zajmuje 350. miejsce wśród 889 polskich gmin. Mediana jest około 8 procent wyższa od wartości typowej dla polskiej gminy.

Analiza pokazuje różnicę pomiędzy mieszkaniami kupowanymi na rynku pierwotnym i wtórnym. Transakcje na rynku pierwotnym stanowiły około 14 procent wszystkich analizowanych aktów notarialnych, a mediana ceny wyniosła tu 6181 zł za msup2;. Na rynku wtórnym było to 6571 zł za msup2;.

Z danych wynika, że mieszkania z rynku pierwotnego były w analizowanym zbiorze o około 6 procent tańsze od lokali sprzedawanych na rynku wtórnym. Pokazuje to różnicę w poziomie cen jednostkowych między tymi segmentami rynku.

W aktualnej ofercie deweloperskiej pojawiają się znacznie wyższe kwoty. Jedyna inwestycja wskazana w analizie, która obecnie prowadzi sprzedaż, obejmuje 38 lokali, a cena ofertowa wynosi 11 760 zł za msup2;. To około 90 procent więcej niż mediana cen wynikająca z analizowanych transakcji na żywieckim rynku pierwotnym.

Duża rozbieżność między tymi wartościami nie odzwierciedla poziomu negocjacji cen. Dane pochodzą z dwóch odrębnych źródeł i opisują różne etapy obrotu mieszkaniami. W aktach notarialnych widać cenę rzeczywiście zapłaconą za nieruchomość, cennik dewelopera pokazuje natomiast bieżące ceny ofertowe lokali dostępnych w sprzedaży.

Z analizy wynika też, że w Żywcu sam adres mieszkania nie musi być głównym czynnikiem wpływającym na cenę metra kwadratowego. Wśród czterech największych adresów uwzględnionych w zestawieniu różnica wyniosła 680 zł za msup2;. Znacznie większe znaczenie ma metraż lokalu – wskazana rozpiętość między kawalerką a dużym mieszkaniem sięga 3891 zł za msup2;.

Te liczby pokazują rynek mieszkaniowy w Żywcu z dwóch stron: z jednej stoją rzeczywiste transakcje zapisane w aktach notarialnych, z drugiej aktualna oferta deweloperska. Mediana wszystkich analizowanych transakcji to 6534 zł za msup2;, rynek pierwotny w badanym zbiorze osiągnął poziom 6181 zł za msup2;, a bieżąca oferta wskazanej inwestycji sięga 11 760 zł za msup2;. Dane z 170 aktów notarialnych sugerują też, że w Żywcu na cenę metra kwadratowego oddziałuje nie tylko lokalizacja, ale przede wszystkim wielkość mieszkania, co dobrze widać przy porównaniu skrajnych metraży.